Υπό το πρίσμα των τρεχουσών οικονομικών και δημοσιονομικών συνθηκών στην Ελλάδα, ειδικοί σε θέματα ακινήτων προβλέπουν ότι το ενδιαφέρον στην αγορά και πώληση ακινήτων είναι σίγουρο ότι θα αυξηθεί, προσφέροντας πολλές επενδυτικές ευκαιρίες σε μελλοντικούς αγοραστές και πωλητές.

Η νομική ομάδα επί των ακινήτων του Δικηγορικού Γραφείου Μπαλάσης & Συνεργάτες έχουν την εμπειρία, τις πηγές και την εξειδίκευση να βοηθήσουν τους μελλοντικούς αγοραστές και πωλητές με ένα αποτελεσματικό και επαγγελματικό τρόπο. Δεν είναι απαραίτητο για τους πελάτες μας να βρίσκονται στην Ελλάδα προκειμένου να ολοκληρώσουν συναλλαγές αγοράς η πώλησης. Όλες οι διαδικασίες που αναφέρονται παρακάτω μπορούν να πραγματοποιηθούν και από την πεπειραμένη ομάδα μας για και εκ μέρους των πελατών μας σύμφωνα με τους όρους ενός ειδικού πληρεξουσίου που θα μας εξουσιοδοτεί να εκπροσωπήσουμε τους πελάτες μας ενώπιον των αρχών του ελληνικού κράτους ολοκληρώνοντας τις συναλλαγές αγοραπωλησιών.

Ένας μελλοντικός αγοραστής ακίνητης περιουσίας προτού προχωρήσει σε κάποια συναλλαγή με τον πωλητή οφείλει:

• Να ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και να κανονίσει να διεξαχθεί νομικός έλεγχος στο κατά περίπτωση Υποθηκοφυλακείο/Εθνικό Κτηματολόγιο προκειμένου να διαπιστωθεί η ύπαρξη τυχόν βαρών επί του ακινήτου αλλά και για την αμιγή φύση των τίτλων της ιδιοκτησίας υπό διαπραγμάτευση.
• Να αποκτήσει ανεξάρτητες εκτιμήσεις όσον αφορά την αγοραία αξία του ακινήτου.
• Να διενεργεί ελέγχους με την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία του Δήμου όπου βρίσκεται η γη και η ιδιοκτησία.
• Να αποκτήσει προαπαιτούμενα πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν ότι ,μεταξύ άλλων, καμία αυθαίρετη κατασκευή δεν υπάρχει στο κτίριο ή στο οικόπεδο και το οικόπεδο είναι ελεύθερο από αρχαιολογικά μνημεία.
• Να υπολογίζει το συνάλλαγμα και την εφαρμογή φορολογικών θεμάτων.
• Να ελέγχει την οικονομική και φορολογική θέση του πωλητή και να ερευνά κατά πόσο ο μελλοντικός πωλητής έχει οικονομικές υποχρεώσεις στα Δημόσια ταμεία.
• Να διαπραγματεύεται τους όρους αγοράς και πώλησης της ιδιοκτησίας αναλογιζόμενος την εμπορική συμφωνία των μερών.
• Να μεριμνήσει για την εκτέλεση της απαιτούμενης συμβολαιογραφικής πράξης πώλησης και την μεταγραφή της στο κατάλληλο Υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολογικό Γραφείο.

Ο πωλητής της ακίνητης περιουσίας:

• Να αναθέσει σε επαγγελματίες εκτιμητές την εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας.
• Να προμηθεύεται τα απαραίτητα πιστοποιητικά (φορολογικά και ασφαλιστικά πιστοποιητικά, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και πιστοποιητικό περί μη αυθαιρέτων κατασκευών κλπ).
• Να λάβει φορολογικές και δημοτικές εκκαθαρίσεις.
• Να συμφωνήσει στον τρόπο πληρωμής της αξίας του συμβολαίου.
• Να διαπραγματευτεί τους όρους αγοραπωλησίας της ιδιοκτησίας αναλογιζόμενος την εμπορική συμφωνία των μερών.
• Να μεριμνήσει για την εκτέλεση της απαιτούμενης συμβολαιογραφικής πράξης πώλησης.